Actuellement, en matière de location meublée non professionnelle (LMNP), il existe de nombreuses règles à respecter pour profiter d’un logement équiper d’un immobilier ou d’un ameublement. Pourtant, l’investissement locatif est un moyen très pratique pour ceux qui veulent améliorer leur condition financière. Mais comment obtenir le statut lmnp ?
Statut de loueur en meublé non professionnel : Comment ça marche ?
Par définition, le statut lmnp ou statut de loueur en meublé non professionnel est un moyen ou un statut accessible qui permet à un propriétaire de mettre son appartement qui est déjà meublé en louage. Cette pratique de bail commercial est l’une des plus abordables et aussi parmi les plus anciennes dans le pays européen. Pourtant, l’attribution du statut lmnp dépend de certaines normes à prendre en compte. En l’occurrence, les revenus totaux de l’associé (propriétaire) ne dépassent pas la moitié du revenu locatif, ainsi que les autres profits commerciaux, industriels, etc. C’est pourquoi celui-ci attire davantage les investisseurs dans le domaine de l’investissement locatif dus aux réductions d’impôts de loyer et frais divers y compris les intérêts du prêt, les charges liées sur les biens immobiliers. À vrai dire, cette charge est déduite de votre revenu. Mais comment devenir lmnp. Pour plus d’information sur le guide pratique de lmnp : cliquez ici : statut lmnp
quels sont les avantages d’adhérer dans le statut louer meublés non professionnels ?
Nombreux sont les avantages des investisseurs par le placement du lmnp comme la simplicité de mise en place de la procédure. En effet, sur les formalités fiscales de cette activité, telle que la déclaration, et toute formalité qui doit être à suivre. Par exemple l’inscription sur cette activité est gratuite. Ainsi, le régime fiscal est très attractif puisqu’il existe deux dispositifs tels que le régime réel et régime micro-BIC. Dans le cadre de régime micro-BIC, en effet, 50 % de l’abattement forfait de ce dernier est tiré de votre chiffre d’affaires. Sur l’autre régime, le paiement d’impôt dépend de la condition de vie de chaque locataire, car si le loyer encaissez est inférieur à l’ensemble de toute votre charge sur l’investissement. Donc, la base de revenu d’impôt à payer sera diminuée. Ou même vous n’allez pas payer d’impôt pendant cette période de déficits. Bref, toutes les règles vont vous permettre de constituer un capital au moindre coût fiscal. Par contre, vous pouvez augmenter votre revenu avec un moindre coût de risque. En raison qu’il représente un minimum de risque d’impayé. De plus, la plupart des ressources humaines attirées par ce projet sont un moyen financier très avantageux. les clientèles louent juste le logement sur une durée à court terme comme les touristes, étudiants, etc.
Quelles procédures devraient suivre pour bénéficier le statut lmnp ?
Tout d’abord, le statut lmnp a été conçu pour ceux qui envisagent de faire une location déjà meublée. La première étape à faire sera donc de faire une déclaration en remplissant un formulaire appelé « formulaire p0i » et le transmettre auprès du greffe de tribunal du commerce ou dans le centre des formalités des entreprises le plus près de votre location. Cette étape devrait faire au moins 2 semaines avant le lancement de votre activité. Ensuite, vous obtiendrez un numéro de SIRET associé à votre immeuble. Par contre, il est nécessaire de mentionner ce numéro de SIRET sur la déclaration de revenus. Et cela contribuera à une seule et unique location. En plus de ce qui précède, il faut préciser sur quel régime fiscal vous allez opter pour votre activité. En tout cas, il n’y a que deux types : le régime réel si le revenu est inférieur à 72 500 euros et le micro-BIC dans le cas contraire. Bref, cette activité est très avantageuse. C’est pourquoi nombreux investisseurs tournent vers cette option. Mais existe-t-il des avantages dans la pratique de ce genre de projet ?
Y a-t-il de différence entre le lmnp et le lmp ?
Le lmnp est un investissement dans l’immobilier sur laquelle, des immobiliers meublés sera mis en location pour habitation. En réalité, il faut que celui-ci soit un logement équipé d’un matériel indispensable dans la vie courante tel que la literie, chaise, couverture, ustensile de cuisine, etc. D’ailleurs, dans le cadre juridique : la lmnp est très profitable. Par contre, le statut LMP est le nom qu’on donne aux personnes. Dans leur activité, est de mettre en location des immobiliers meublés pour habitation. Donc, il s’agit d’un professionnel ou il gagne sa vie en inventant dans l’immobilier. Pourtant, la parmi la modalité exigée pour bénéficier ce statut est que le revenu devrait être au-dessus de 23 000 euros pendant une année d’activité en tant que loueur meublé professionnel. De plus, les meubles en tant que LMP est assez neuf et sophistiqué par rapport à celle de LMNP. Mais, ces deux activités permettent de bénéficier des avantages identiques sur la condition d’investissement et aussi sur la part d’impôt.
