Vendre son terrain à un promoteur immobilier peut être l’occasion de faire une bonne affaire, grâce à un prix de vente plus important que lorsque la transaction se fait auprès d’un particulier. Mais comment s’y prendre pour entrer en contact avec un promoteur immobilier à Toulouse ? Et être sûr de s’orienter vers l’offre la plus intéressante ? Voici les réponses à vos questions.
Pourquoi est-il plus intéressant de vendre à un promoteur immobilier ?
Vendre un terrain à un promoteur immobilier à Toulouse est plus intéressant que d’effectuer une vente à un particulier. La vente se fait en effet à un prix plus élevé. La raison ? Le promoteur immobilier à Toulouse achète un terrain pour y faire construire un bien immobilier (immeuble d’habitations, locaux professionnels, etc.) qu’il revendra ensuite, et les bénéfices engendrés lui permettent de faire une offre plus intéressante qu’un particulier souhaitant par exemple y faire construire une maison individuelle.
Il faut aussi savoir que passer par un promoteur immobilier pour la vente d’un terrain permet de bénéficier d’abattements fiscaux.
Pour déterminer le prix de vente, le promoteur immobilier à Toulouse se base sur différents critères :
• Les possibilités de construire définies dans le Plan Local d’Urbanisme de la commune concernée
• La surface constructible du terrain qui définit la surface habitable du projet. Plus la surface habitable est importante, et plus le prix au m2 est élevé
• Les spécificités du terrain : sa surface totale, la qualité du sol, l’environnement dans lequel il prend place (proche de commerces, des transports collectifs, etc.)
Une fois que le promoteur immobilier à Toulouse a réuni l’ensemble de ces données, il va définir le type de projet qui lui semble le plus intéressant et estimer les coûts pour le mettre en oeuvre. On retrouve parmi ces coûts :
• L’éventuelle démolition du bien existant
• La construction du bien imaginé (immeubles avec appartements, locaux d’entreprise, etc.)
• Le dossier pour la demande de permis de construire et les différentes démarches administratives
• La fiscalité, etc.
En fonction de ces coûts et du montant qu’il pense obtenir suite à la vente des biens, le promoteur immobilier est en mesure de faire une proposition pour la vente du terrain.
Quelles sont les étapes pour vendre un terrain à un promoteur immobilier à Toulouse ?
Tout d’abord, il faut savoir qu’il n’y a nullement besoin de se rendre dans une agence pour entrer en contact avec un promoteur immobilier à Toulouse, ce qui évite des frais.
Vendre un terrain à un promoteur immobilier comprend plusieurs étapes, et il faut savoir que c’est un projet de longue durée. Il faut en effet :
• Prendre contact avec le promoteur qui pourrait être intéressé par l’achat du terrain
• Réaliser une étude de faisabilité. Avec l’aide d’un architecte, le promoteur immobilier à Toulouse évalue le potentiel de constructibilité du terrain pour définir son projet
• Effectuer un bilan financier pour fixer le prix d’achat du terrain et faire une offre
• Signer la promesse de vente devant le notaire. Par cette action, le promoteur s’assure de disposer d’un délai suffisant pour réunir les conditions nécessaires à la réalisation de ce projet, notamment le droit de construire
• Déposer le permis de construire à la mairie. Cette action est réalisée par le promoteur immobilier à Toulouse, qui attend ensuite la validation. Cela peut prendre plusieurs mois
• Signer l’acte de vente. Une fois que les conditions suspensives sont levées, il fait se rendre à nouveau devant le notaire pour signer l’acte authentique de vente. Le propriétaire du terrain reçoit ensuite l’argent
Comment entrer en contact avec un promoteur immobilier pour lui vendre un terrain ?
Comme nous avons pu le voir, vendre un terrain à un promoteur immobilier à Toulouse est plus intéressant que de vendre à un particulier d’un point de vue financier, mais il faut bien avoir en tête que le délai de vente est plus long. Il est donc nécessaire de gagner du temps sur la prise de contact avec le ou les promoteurs immobiliers susceptibles d’être intéressés par la vente du terrain.
Et pour cela, le meilleur moyen est de passer par des agences expertes en projets immobiliers, comme City&You, chargées d’accompagner les propriétaires de terrains lors de la mise en vente de leur bien. De plus, ce service est sans frais pour les propriétaires.
L’agence propose de faire une estimation du bien ou de simuler un projet. Elle vérifie ensuite qu’un projet immobilier est bien possible sur le bien, en veillant toujours à orienter le propriétaire vers le projet le plus adapté et le plus avantageux. L’agence met ensuite le propriétaire en relation avec plusieurs promoteurs immobiliers à Toulouse, qui vont remettre des offres d’achat. Il n’y a plus qu’à choisir parmi les propositions.
L’avantage de passer par une agence en charge de rééquilibrer les relations entre les propriétaires et les promoteurs immobiliers, c’est en premier lieu l’accompagnement dans un domaine qui reste complexe. Mais il faut aussi mentionner le fait de profiter du réseau de l’agence experte en projets immobiliers, et enfin la garantie de s’orienter vers les propositions qui ont le plus de chances d’aboutir, afin de raccourcir le délai de vente.
